E - EST: Werte im Wandel [D]

Werte Im Wandel Neue Nutzungskonzeption und Auswirkungen auf den Immobilienwert Gegenstand des Seminars ist das 2008 errichtete ehemalige Haupteingangs- und Servicegebäude des Luisenparks Mannheim. Das Gebäude diente ursprünglich der Bündelung von Einlass, Kassen, Büro- und Serviceflächen, Luisenparkshop sowie Gastronomie. Heute steht es bis auf eine kleine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss weitgehend leer. Für das Bestandsgebäude ist eine neue, langfristig tragfähige Nutzungskonzeption mit einem Schwerpunkt auf ESG zu entwickeln. Darauf aufbauend sind die Auswirkungen der neuen Nutzung auf den Immobilienwert nach ImmoWertV zu untersuchen. Die Bearbeitung umfasst: kompakte Bestands- und Standortanalyse, Entwicklung eines Nutzungs- und Flächenkonzepts, Darstellung erforderlicher baulicher Veränderungen, Herleitung marktgerechter Miet-, Pacht- oder Ertragsansätze, Ertragswertermittlung nach ImmoWertV, Sachwertermittlung nach ImmoWertV Im Mittelpunkt steht die Frage: Wie kann das Gebäude durch eine neue Nutzung nachhaltig aktiviert werden und welche Auswirkungen ergeben sich daraus auf Ertrag und Immobilienwert? Leistungsnachweis Einzureichen sind die Nutzungskonzeption mit Flächenprogramm und schematischer Darstellung der baulichen Eingriffe auf einem DIN A 0 Plakat sowie die nachvollziehbare Ertrags- und Sachwertermittlung gemäß ImmoWertV einschließlich einer abschließenden begründeten Wertableitung auf Din A 4 Format. Ziel des Seminars ist es, die Wechselwirkungen zwischen Nutzungskonzeption, baulicher Transformation und Immobilienwert zu untersuchen. 1. Termin: 19.10.2026, 10.00 - 11:30 Uhr, Seminarraum FG Est https://www.stadt.architektur.tu-darmstadt.de/est_lehre/est_semesterprogramm/index.de.jsp